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1. 什么是消减申请？ 为什么我需要一个？

请参阅 减排量申请页面。

2. 我什么时候可以提出消减申请？

从1月1日到2月1日接受减薪申请

3. 我的税太高了。 我能做些什么来减轻负担？

如果你认为你的物业评估估值有问题，你可以提出消减申请。 如果你关心的是总体上的高税收，而不是你的评估，你必须解决该镇的预算问题。 税收是由城镇预算的大小决定的。 你在镇民会议上的投票是表达你关心的最好方式。 你对预算的投票，推翻2.5号提案，资本采购。 城镇债务最终会影响你的房地产税。

4. 我在哪里可以获得减免请求的帮助或有关个人豁免的更多信息？

评税主任办事处； 税务局； 私人顾问。

5. 什么是公平市场价值？

一个消息灵通的买家愿意为该房产支付的金额。 一个包裹的公平市场价值是一个有意愿的买方和卖方在任何一方都没有完成销售的不正当压力的情况下所能达成的价格。

6. 曼彻斯特用什么方法来确定公平市场价值？

曼彻斯特采用市场调整成本法。 在某些情况下，评估人员可能会使用估计的重置成本，并根据折旧和状况进行调整，以确定建筑物和财产上其他物品的价值。 商业物业的评估是基于收益法和市场调整成本法。

7. 在最近一次重估中，哪些因素决定了我的房产价值？

计算机模型中使用了大约24个因素。

目前，影响因素包括：

住宅的风格，邻里，住宅的平方英尺，地段的大小，建筑等级，住宅的条件，建筑物的年龄，卧室和总房间的数量，全浴室和半浴室，娱乐室，封闭和开放的门廊，居住单元的数量，车库，阁楼，地下室，层高，景观，外部壁板，中央空调，壁炉，供暖，建筑成本，土地价值。 选取对市场价值影响最大的因素。

8. 我在哪里可以找到有关曼彻斯特房产的信息？

Information about Manchester’s approximately 2,600 parcels is available on the Town website www.happydogskc.com or at the 评估员's Office on the computer at the counter.

9. 我是否必须允许评税员进入我家？

不，不过，这样做对你最有利。 委员会赞赏大多数允许对其住宅进行内部检查的居民所给予的合作。 检查只需要几分钟，可以安排以适应房主。 为了达到公平的市场价值，评估员必须对你的财产（包括内部）进行合理的评估。 如果他们不能进入住宅，他们很可能会估计最高价值和最佳用途。 内部检查提高了估价过程的质量，减少了错误。 这为纳税人和城镇节省了开支，因为受到质疑的评估减少了。

10. 是什么造就了一臂之遥的销售？

为了代表公平的市场价值，出售必须是一种公平的交易，也就是说，它必须是一种买卖双方之间没有可能影响价格的关系的出售，例如家庭成员之间的交易。

11. 为什么我的住宅尺寸和房地产中介的不一样？

为了评估目的，建筑物的测量是使用外部尺寸进行的。 就房地产而言，平方英尺是通过内部测量来确定的。

12. 如果我修理我的物业，我的评税会否上升？

正常的维修保养将有助于保持物业的价值，一般不会影响您的评估。 升级、增建、大规模改造、新壁炉、中央空调、厨房或浴室的现代化改造，以及总体上的改善，都可能增加你的房产的评估价值。 严重的财产损坏会降低你的投资价值，并可能导致评估价值低于如果财产维护良好。

13. 我最近建了一个家。 我的评估会使用建筑成本吗？

通常成本不等于价值。 评估人员将审查费用。 他们将独立评估成本加上土地价值是否等于当前的市场价值。

14. 我在哪里可以找到最近的房屋销售清单？

Data is on the counter at the 评估员s Office or Banker & Tradesman newspaper.

15. 纳税人什么时候收到他们的账单？

The actual tax bill can’t be provided until the state Cherry Sheets are published; 经国家批准的城镇评估； 税率是为城镇设定的。 The latter can’t be done until after Town Meeting. 通常是在财政年度开始后的6个月，实际的税单才会出现。 预计的账单通常在6月份寄给纳税人，第一季度的付款将于8月1日到期。 第二季度报表将于9月寄出，11月1日到期。 实际的税单在12月下旬寄出，代表2月1日到期的第三季度付款。 第四季度也是最后一个季度通常在3月份，截止日期是5月1日。

16. 为什么前业主的名字还在我的税单上？

这常常使新业主感到困惑，但马萨诸塞州普通法第59章第11节写道：“房地产税应在其所在城镇向1月1日的所有者.....进行评估。” 税单将在随后的整个财政年度中保留1月1日所有者的名字。 一旦财政年度结束，前所有者的名称将被新所有者的名称所取代。