Diversifying the Housing Stock
By Gregory T. Federspiel
可以 23, 2025

这几年在住房方面很忙。 The Town’s first 40B application in decades c我e in, an apartment complex was purchased with the intent of making all units officially affordable in the eyes of the state and zoning changes have been adopted that should allow for smaller lower-cost homes or apartments. 然而，该镇尚未看到任何值得注意的新建筑，以增加该镇住房选择的多样性。

拟议的Shingle Hill公寓综合体仍在上诉过程中。 这个由134个单元组成的综合体位于阿特沃特大道对面的上学校街，由于各种安全和环境问题被ZBA拒绝。 The Developer appealed to the state’s Housing Appeals Committee. The HAC granted approval but the Town and the Ten Citizen’s group have since appealed this ruling to the courts. 这块土地根本不适合这个拟议中的项目。 我们可以期待法院在未来12个月左右的某个时候审理此案。 与此同时，各方正在努力寻找某种解决方案。

在40B项目的早期阶段，出现了购买Elm街尽头的Powder House Hill公寓大楼的机会，并将29个单元指定为官方经济适用房。 该项目是通过与北岸社区发展公司（NSCDC）和私人公民的合作而出现的。 将这些单元列为国家认可的经济适用房的过程花了很长时间。

该州要求对被指定为经济适用房的住房实施一项经批准的平权公平住房计划。 计划必须提供一个摇号系统，向所有合格的个人开放，以选择一个单位的居住者。 Because the current occupants did not go through a pre-approved selection process, none of the units at this time can been added to the Town’s official Subsidized Housing Inventory (SHI). While this is disappointing, the good news is that going forward the NSCDC will have an approved selection process and as units turn over, they will be added to the Town’s SHI. 一旦添加了25%的单位，所有29个单位就都算上了。 该州要求所有城镇至少有10%的住房存量被官方指定为经济适用房。 曼彻斯特只有5%，因此增加这29个单位肯定会有所帮助。

选民们通过了新的3A覆盖区，虽然预计不会产生大量的新住房，但在未来几年应该会产生适度数量的新住房。 最近通过的附属住宅单位分区修正案也是如此。 随着新规定的实施，我们可以看到这些单位的数量适度增加。

经济适用房信托基金继续寻求可能的项目，包括与曼彻斯特住房管理局合作进行涉及Newport Park和The Plains综合体的翻新和扩建项目。 我们可能有机会与戈登学院合作，在他们拥有的沿上松树街的土地上工作，这将是土地保护和住房的结合。 在曼彻斯特，寻找合适的住房用地是一项真正的挑战，尤其是对于行动速度不及私人团体的政府实体而言。

使住房存量多样化仍然是一个重要的优先事项。 建设新项目需要坚持不懈和一些传统的运气。