解决城镇住房多样性需求Gregory T. Federspiel
Shingle Hill上拟议的公寓综合体作为一个40B项目，使人们关注该州的经济适用房法和城镇经济适用房的现状。曼彻斯特缺乏住房多样性的问题虽然不是什么新鲜事，但却重新引起了人们的关注。如果曼彻斯特经济适用房公民倡议（CIMAH）最近的工作有任何迹象的话，那么新的重点很可能会导致在镇上建造新的住房，提供更多的选择。
该镇115套官方指定的经济适用房中，大部分都是由曼彻斯特住房管理局（Manchester housing Authority）提供的。这只是我们全年住房的5%多一点（基于2010年人口普查数据）。该州对社区的目标是10%。管理局的单位，主要在平原和新港公园，都相当过时，需要翻新。不幸的是，国家并没有优先考虑这些设备的维护。
早在2016年，选民就批准了曼彻斯特经济适用房信托基金的成立。信托基金的任务是扩大更多的社区住房。虽然信托基金已经为新的经济适用房探索了各种选择，但迄今为止，他们只能促成少数几个新单位。夏季街12号项目于20世纪80年代完成，是最后一个成功完成的大型经济适用房项目。
信托基金的早期成就之一是完成了一项住房生产计划。这份文件最近刚刚更新，因为它即将结束其五年的生命周期。住房生产计划确定了一些创造更多样化住房存量的策略。如果一个城镇在实现住房生产目标方面取得了足够的年度进展，该州就允许该城镇从40B项目中获得“安全港”。对我们来说，这意味着每年约有11套新的经济适用房。
信托基金正在推行的一个比较有前景的项目是与房屋委员会合作，翻新和扩建位于市区的两座房屋委员会大楼。虽然仍在开发中，但初步计划要求与私营实体合作，对综合体进行资本重组和扩建，同时可能在目前位于Pleasant Street的DPW车库的位置上创建新的单元。未来几个月将对这一方法进行进一步的公开讨论。
当然，CIMAH的Powder House Hill项目也吸引了很多人的热情和精力。经济适用房信托基金将与市政委员会一起，与CIMAH和北岸疾病预防控制中心合作，推进这一项目。镇上可能还会出现其他类似的基于这种新模式的项目。
与此同时，SLV正在直接向masshousouse申请他们的Shingle Hill 40B提案的稍微缩小版。这将是一架常规的40B型飞机，建议配备136个单元。一旦我们从州政府收到申请的正式通知，在州政府发出适用性信函之前，该镇将有30天（可能会延长30天）对该项目进行评论。这将使该项目能够在ZBA之前进行全面的许可程序。无论国家在这个阶段收到的评论如何，该项目很可能将被允许继续进行ZBA许可程序。ZBA的决定可以上诉到州住房上诉委员会，除非该镇在申请提交给ZBA之前获得了安全港的地位。
在可预见的未来，经济适用房项目仍将是该镇的焦点。这将涉及许多不同方面的努力，并继续需要大量的时间和精力来产生对社会有利的结果。