4月12日
Tiffany Marletta于2021年4月12日上午9:57发布
LIP谈判无果而终
Gregory T. Federspiel著
首尔市议员委员会与申请Shingle Hill公寓的SLV公司之间的“地方自治事业”（LIP）协商未能达成协议。在4月6日周二的董事会公开谈判会议上，SLV的Engler先生得出结论，继续谈判不再符合他的最佳利益。
40B项目将不再作为LIP推进。如果开发商希望继续进行该项目，他将需要通过国家寻求项目资格信，而不是作为LIP。这种传统方法需要一套单独的程序，包括向州政府提交新文件，并在发布项目资格信之前进入公众评论期。一旦这封信发出，申请人向分区上诉委员会申请综合许可证。
在ZBA应该拥有多大的自治权的问题上，谈判陷入了僵局。开发商提出了157个单位。对于曼彻斯特来说，这是一个“大项目”，符合40B项目（超过一个城镇全年住房单位的6%）的规定。法律赋予大型项目“安全港”，这意味着ZBA的决定是最终的，不能向州住房上诉委员会上诉。
这是市政委员们愿意就LIP进行谈判的一个关键方面。在第一次协商中，开发商被问及是否希望减少数量而申请高数量。他说没有，因为他知道这是一个大项目，所以他致力于157个单位。市政委员们以同样的理解开始了谈判之路。
六个月后发生了很多事情。正如开发商所指出的，社区的政治格局已经变得更加清晰，这是对曼彻斯特经济适用房公民倡议（Citizen’s Initiative for Manchester’s Affordable Housing）大量工作的认可。开发商希望保证ZBA不会行使安全港选项。但鉴于ZBA的自治权，这不是立法会议员可以合法提供的保证。
市政委员的努力意味着保留地方控制权；最后，开发者得出结论，这不是他愿意接受的。